奥克兰房地产价值再次加速 (QV.co.nz)

奥克兰市场同比增长 9.3%，过去三个月增长 3.1%，自 2007 年以来增长 37.0%。经过通货膨胀调整后，去年的房价增长了 8.2%，比 2007 年峰值高出 17.0%。

QV 国家发言人 Andrea Rush 表示：“我们看到奥克兰的房价重新加速，住宅价格变动指数目前呈现出陡峭的上升趋势，一些地区的房价在过去三个月里上涨了 5.0%。”

“汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和达尼丁等其他主要中心的住宅房产价值也出现了适度增长。”

“在全国范围内，大量新房源涌入市场，这在每年这个时候都很常见，这导致销售和住房贷款批准数量增加。”

“最近的研究表明，自从实行 LVR 限速以来，投资者从首次置业者和从一套房子搬到另一套房子的买家中获得的房屋销售份额正在增加。”

“随着市场上可供竞争的首次置业者和搬家者减少，事实证明，与去年 10 月推出 LVR 限制之前相比，情况对投资者来说更加有利。”

“但是，如果储备银行决定针对向拥有五处或更多房产的投资者提供贷款制定新规则，这种情况可能会改变，并表示将在明年初重新考虑这些规则。”

奥克兰

奥克兰的房价持续加速上涨，除了罗德尼之外，这座超级城市的大部分地区在过去三个月中都出现了上涨。

过去三个月罗德尼区房价逆势下跌 1.5%，但同比仍上涨 7.1%；罗德尼-芙蓉海岸 (Rodney- Hibiscus Coast) 的房价在过去三个月中也下跌了 2.0%，但自去年 11 月以来已上涨 7.1%；罗德尼·诺斯 (Rodney North) 的房价自 8 月份以来也下跌了 1.2%，但自去年同期以来上涨了 7.4%。

奥克兰市东区的房价自 8 月份以来上涨了 4.9%，同比上涨 10.2%，目前该地区的房价比 2007 年的峰值高出 40.7%；奥克兰市南区自8月以来上涨4.7%，同比上涨10.5%，自2007年以来上涨49.1%；过去三个月，奥克兰市房价上涨了 4.1%，同比上涨 9.2%，自 2007 年以来上涨 43.3%。

在曼努考，Manukau-Northwest 在过去三个月中涨幅最大，自 8 月以来增长 5.2%，同比增长 13.8%。目前该地区的房价比 2007 年上涨了 41.4%。富兰克林区的房价在过去三个月中也上涨了 2.8%，自去年同期以来上涨了 11.1%。目前该地区的房价比 2007 年的峰值高出 21.4%。

在北岸，北岸 Onewa 的房价涨幅最大，过去三个月上涨 5.0%，同比上涨 8.7%，目前房价比 2007 年上涨 43.6%。

QV 奥克兰注册估价师 Bruce Wiggins 表示：“这座超级城市的房价继续以‘令人眼花缭乱’的速度上涨。”

“我们看到一些展示精美但不是高端房产的例子，它们在短时间内售价远高于其原始购买价格。虽然这些设施在此期间经常进行升级，但销售价格的涨幅远远超过了所花的钱。”

“三个月前售价 70 万美元的北岸联排别墅经过内部装修，达到了良好的标准，三个月后就以 90 万美元的价格达成协议。”

“条件也对投资者有利，在南奥克兰，已经出现了投资者购买多处房产的例子，这加剧了针对储备银行目前正在考虑的拥有五处或更多房产的投资者的投资者规则辩论。”

汉密尔顿和陶朗加

过去三个月，汉密尔顿市的住宅物业价值增长了 1.2%，同比增长 3.0%，目前比 2007 年的峰值高出 1.7%。

汉密尔顿-西南地区的房价涨幅最大，过去三个月上涨 2.2%，同比上涨 3.4%。汉密尔顿-东南区的房价自 8 月份以来也上涨了 1.8%，自去年同期以来上涨了 2.9%。汉密尔顿东北部的房价也有所上涨，过去三个月上涨 1.0%，同比上涨 3.2%。汉密尔顿中部和西北地区的房价自 8 月份以来略有下降 0.2%，但同比上涨 1.4%。

QV Hamilton 注册估价师 Nicky Harris 表示：“市场有一种紧迫感，我们看到市场触底的活动越来越多，首次置业者也更加活跃。”

“成熟地区的活动也有所增加，房屋销售迅速，城镇周围有大量已售出的标志。人们对空置土地似乎仍然有很大兴趣，最近我们还为汉密尔顿出售了一些重要的土地。”

“就周边地区而言，怀卡托的大部分地区仍然相当平坦，南怀卡托、奥托罗杭格和怀托摩地区也是如此。然而，向北靠近奥克兰的地区，如波基诺和图阿考，房价出现了一些大幅上涨，这可能是由于“奥克兰效应”，因为人们离开超级城市寻找经济适用房。”

过去三个月，陶朗加市的房价上涨了 0.2%，同比上涨 3.8%，目前比 2007 年的峰值低 5.5%。

丰盛湾西部地区的房价在过去三个月中上涨了 2.5%，自去年 11 月以来上涨了 6.2%，但仍比 2007 年水平低 6.3%。

QV 注册估价师 Mairi Macdonald 表示：“买家对陶朗加房地产市场的兴趣似乎有所增加，挂牌数量也有所增加，但销量稳定，因此这似乎还没有转化为更多的房产销售。”

“价值增长缓慢，销售活动稳定，外观精美且位置优越的房产销售良好。”

“西丰盛湾的纳税人本周将收到新的评级估值，我们看到买家对卡蒂卡蒂和蒂普克等房地产城镇的需求有限。”

惠灵顿

惠灵顿地区的房价总体稳定，过去三个月小幅上涨 0.1%，同比上涨 0.5%，但仍比 2007 年的峰值低 1.2%。

惠灵顿东部的房价在该地区涨幅最大，过去三个月上涨了 2.0%，同比上涨了 2.8%，自 2007 年的上一个峰值以来上涨了 1.7%。

惠灵顿市的房价自 8 月以来也上涨了 0.6%，同比上涨 1.4%，该市的房价目前比 2007 年的上一个峰值高出 1.0%。惠灵顿西区的房价自 8 月以来也上涨了 1.6%，同比上涨 1.1%，现在比 2007 年高出 1.5%。

上哈特房价在过去三个月中下降了 0.4%，同比下降了 0.5%，目前比 2007 年的峰值低了 4.9%。而下哈特房价在过去三个月中小幅下降了 0.1%，同比下降了 0.9%与去年同期相比，仍比 2007 年的峰值低 6.2%。

QV 注册估价师 Pieter Geill 表示：“惠灵顿市场上的新挂牌房产数量激增，我们还看到全市各地的已售出房屋数量不断增加。”

“外观精美、位置优越、价格合理的房屋仍然畅销，整个城市的投资者再次活跃起来，然而，那些从一所房子搬到另一所房子的人似乎仍留在原地，这意味着中部地区的活动或销售量没有那么多。市场。”

“在赫特山谷，过去几个月的活动比冬季还要多，市场上有积极的感觉。”

“40万美元以下的赫特房屋需求量很大，而且销售速度很快，而高端房屋，尤其是90万美元以上的房屋则需要更长的时间才能出售。”

基督城和但尼丁

基督城市的房价在过去三个月中上涨了 1.0%，同比上涨了 3.7%，目前比 2007 年的峰值高出 23.0%。

基督城 – 中部和北部房价过去三个月上涨 1.3%，同比上涨 5.1%，目前比 2007 年水平高出 23.8%；基督城东区过去三个月的房价也上涨了 2.0%，同比上涨 2.8%，房价比 2007 年高出 13.3%；西南-基督城的房价在过去三个月上涨了 0.5%，同比上涨 5.4%，目前比 2007 年的峰值高出 31.3%。

Waimakariri 地区的房价自 8 月份以来也上涨了 1.6%，同比上涨 4.5%，自 2007 年以来上涨 28.6%；而Selwyn区过去三个月小幅上涨0.7%，同比上涨4.5%，自2007年以来上涨36.4%。

QV 基督城注册估价师达里尔·塔格特 (Daryl Taggart) 表示：“挂牌量和销售量都在上升，据报道，在理想地点的优质房产和房产竞争非常激烈，但其他一些房产未能吸引兴趣，而且事实证明更难出售。”

“新建和空置土地市场表现良好，因此与几个月前相比，部分价值似乎全面上涨。”

“地震对一些人的影响正在减轻，全市大量房屋现已修复。”

“对于受损的房产来说，无论是开发还是投资前景，‘原样’市场都在持续增长，销售持续增长。现在有许多投资者在这一市场领域非常活跃，他们准备承担与高收益回报增加相关的风险。”

但尼丁市的整体房价在过去三个月上涨了 0.9%，同比上涨 0.9%，目前比 2007 年的峰值高出 1.9%。

但尼丁-泰埃里的房价在过去三个月中涨幅最大，同比上涨1.6%，同比上涨1.6%，目前比2007年的峰值高出3.5%。但尼丁-中部和北部的房价也比过去上涨了1.4%三个月，但同比小幅下降 0.1%，比 2007 年水平低 0.3%。但尼丁-南区的房价自 8 月以来已下跌 0.5%。然而，同比增长了 1.5%，但仍比 2007 年水平低 2.5%。

QV 但尼丁注册估价师邓肯·杰克 (Duncan Jack) 表示：“但尼丁市场的价值有所增长，而且状况仍然缓慢而稳定。”

“春季期间的活动出现了传统的增长，但程度比平常要小得多，而且挂牌量也低于一年中这个时候的正常水平。”

“然而，需求合理，而且挂牌房屋往往会很快售出，因此这是出售的好时机，因为竞争并不激烈。”

省级中心

本月各省中心的住宅房产价格再次出现好坏参半的情况，一些地区价值上涨，一些地区持平，另一些地区价值下降。

在北岛，新普利茅斯的房价在过去三个月上涨了 1.5%，同比上涨了 3.4%，目前比 2007 年的峰值高出 7.3%。旺加努伊区的房价自 8 月份以来也上涨了 1.9%，但同比下降 3.7%，仍比 2007 年的前一个峰值低 18.8%。北帕默斯顿的房价在过去三个月中上涨 1.5%，同比增长 0.2%，但仍比 2007 年的前一个峰值低 3.3%。

在南岛，皇后镇湖区的住宅物业价值自 8 月份以来上涨了 3.7%，同比上涨 8.4%，目前该地区的房价比 2007 年的上一个峰值高出 0.7%。而马尔堡区的房价则持平，略有小幅上涨。自 8 月份以来下降 0.6%，同比下降 0.2%，仍比 2007 年水平低 11.6%。因弗卡吉尔的房价也相当平稳，过去三个月小幅下降 0.3%，同比下降 0.3%，但仍比 2007 年的峰值低 7.2%。